任志強開炮 指媒體數據不專業

旺報【記者張家銘／綜合報導】

大陸空置房到底有多少，除了官方數據，業界也有不同意見。華遠集團公司總裁任志強再度開炮，指媒體的全國6540萬戶空置房數據不靠譜；知名經濟學家謝國忠則認為，大陸商品房空房率為25%至30%，比正常市場情況至少高出100%。

任志強直指非專業媒體記者，用不專業方法得出的結論不可信，任志強以香港的城市空置率為標準，以北京住宅總量為基數，將北京住宅總量3.5億平方米乘以6.8%為2380萬平方米左右，加上各種流動人員因素計算，約有3500萬平方米空置，因此至少要有約35萬戶以上住房空置，等同8750萬平方米以上的新建社區保持40%以上的空置率，數量約為北京6年的完工社區，都保持著40%左右的空置，或是2年以上的全部竣工住宅無人居住。而任志強認為「這是不可能的」。

謝國忠則認為，即使中國的城市空房少於6540萬戶，但他認為商品房空房率為25%至30%，比正常市場情況下至少高出100%，這種差異可被視為投機庫存，此投機庫存的價值可能占大陸GDP的15%左右，更可怕的是，2010至2011年將可能形成更大量投機庫存。

有意見認為應徵收閒置稅以降低空置率，任志強同樣持反對意見，他表示，用減稅提高空置房的出租率許多國家都有，特別是二戰之後的歐洲、美國等；而用加稅方式將空置房推向市場，卻幾乎找不到成功案例。他認為加稅的結果，只會和限制二套房貸一樣減少租賃市場的物件、加大稅收向消費者轉移，最終讓房租進一步提升。

文章來源: 中時

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