國企在一線城市再掀拿地潮

旺報【記者張家銘／綜合報導】

在新政出台4個月後，國企再次在一線城市掀起拿地潮。據中國指數研究院日前發布的監測數據顯示，房地產調控政策出台後，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市成交總價前10名的地塊中，最少5成以上被國企收入囊中。不過，前天（1日）民企也跟進有大動作。上海合生房地產開發有限公司，以12.46億元（人民幣，下同），拿下位於松江區廣富林的2-5號地塊，容積單價每平米1萬6488元，溢價率131%，再次刷新松江區單價地王紀錄。

之前由於景氣渾沌未明，始終不敢有大動作，但隨著近期房市量價回穩，民企開始敢於出手。不過對於最新的地王，業界人士提出疑慮，中國房產信息集團分析師薛建雄指出，目前此區域的重疊和連棟別墅，價格低於此容積單價，只有雙併、獨棟別墅價格超過此容積單價，這將讓開發商在後期開發大幅提升品質，以提高溢價能力，「該個案的售價，預計在每平米3萬元以上。」

龔敏則認為，該地塊規畫容積率不大於0.8%，適合打造成別墅產品，然而周邊綠地集團的「薔薇九里」，公寓銷售均價約每平米1萬3000元、別墅均價約每平米2萬3000元，以新地王的地價水平，以及未來市場行情，要開出符合開發成本的價格具一定難度。

文章來源: 旺報

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