〔自由時報記者徐義平／台北報導〕B辦成交再創高價，昨台灣金服拍賣北市忠孝東路、敦化南路口的「首都銀行大樓」9樓戶別，共有2封標單，最後由齊科實業以1億4579萬元取得，溢價率7.36％，換算每坪單價83.1萬元，創該商圈B辦公開拍賣及標售新高價。
上月底同棟大樓7樓戶別也是進行法拍，當時以每坪成交價73.5萬元標脫，事隔2週，9樓首拍便以每坪83.1萬元標出，每坪加價近10萬元，增幅13.06％，相當驚人。全球資產管理公司主任王維宏分析，該棟9樓法拍戶熱門主因應是位於市區精華地段，還有上次7樓法拍戶標出好價錢導致。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，此次法拍物件，位忠孝敦化商圈首都銀行大樓9樓辦公室，坪數195.6坪（內含2個平面車位），標脫總價1億4579萬元，扣除2個車位約700萬價值後，換算每坪價格約83.1萬元。
洪暉恒表示，此拍賣標的在法拍案件屬稀有物件，辦公室方正，其中一面臨敦化南路林蔭大道視野景觀極好，加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應，招租狀況佳。
王維宏分析，首都銀行大樓本身目前也有營業使用，並非單純當作辦公室使用，目前租金行情每坪1800~2000元。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估，預估未來重新招租後，租金報酬率約可達2.6％。目前忠孝敦化商圈知名的辦公大樓，屋主對外開價每坪多在75~100萬元的水準。他點出，即使租金報酬率不到3％，投資人仍願意競標，主要是著眼未來房價的增值空間。
目前忠孝敦化商圈，除首都銀行大樓單價站上80萬元外，另光復大樓8樓戶別日前也傳出以每坪82.5萬元成交，算是該商圈少數突破8字頭的B辦大樓。
文章來源: 自由
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
沒有留言:
張貼留言